Datos de Tinsa
El precio de la vivienda en España acelera su subida al 7,5% en el primer trimestre de 2025
Los detalles La demanda se ha visto impulsada por una mayor facilidad de acceso al crédito y por las compras sin hipoteca. Por comunidades, Baleares, Madrid y Cantabria lideran los incrementos interanuales.
El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se ha incrementado un 7,5% en el primer trimestre del año, hasta los 1.902 euros por metro cuadrado.
En las capitales de Palma, Málaga, Madrid y Santa Cruz de Tenerife ya se han superado los valores de la burbuja, según los datos que maneja Tinsa, recogidos por EFE.
La tasadora sostiene que en términos reales, descontando el efecto de la inflación, el aumento del precio ha sido del 4,7% en tasa interanual. Los datos del primer trimestre, indica Tinsa en un comunicado, aceleran la subida respecto al trimestre anterior, que fue del 4,6% (2,5% en términos reales), y continúan reflejando la resistencia del el empleo, que sostiene la solvencia de los hogares, y una demanda residencial robusta.
La demanda se ha visto impulsada, además, por una mayor facilidad de acceso al crédito tras las rebajas de los tipos de interés y por las compras sin hipoteca, que representan un porcentaje relevante de las operaciones (49% según los notarios y 54% según el INE).
Sube más del 12% en Baleares, Madrid y Cantabria
Por comunidades, Baleares (12,8%), Madrid (12,6%) y Cantabria (12,2%) lideran los incrementos interanuales. Según Tinsa, la Comunidad de Madrid ha superado este trimestre el máximo registrado en el 'boom' inmobiliario (1,9% más), uniéndose a Baleares (21,4%), que lo superó en 2023. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, ambas se mantienen por debajo de los máximos (-11% en el caso de Baleares y -27% en el de Madrid).
Por provincias, con aumentos de doble dígito figura Soria (16,5%), Santa Cruz de Tenerife (13,2%), Baleares (12,8%), Madrid (12,6%), Málaga (12,5%), Cantabria (12,2%), Alicante (10,1%) y Valencia (10,1%).
Las provincias de Islas Baleares, Santa Cruz de Tenerife y Madrid han superado los máximos en un 21,4%, un 5,8% y un 1,9%, respectivamente, aunque descontando la inflación todas ellas se mantienen por debajo.
San Sebastián, la capital más cara
San Sebastián es la capital con el metro cuadrado más caro de España (4.500 euros/m2), seguida de Madrid (4.285 euros) y Barcelona (3.998 euros).
Por capitales, Madrid (15,1%), Valencia (14,5%), Vigo (14,1%), Palma (13,3%) y Soria (13,1%) registraron los mayores aumentos en el trimestre. Por su parte, en Barcelona se encareció un 8% interanual.
Casi el 35% de la renta va al pago de la hipoteca
Según Tinsa, los españoles destinan de media un 34,9% (frente al 35,5% del trimestre anterior) de su renta disponible al pago de la primera cuota anual de una hipoteca. Los mayores esfuerzos se dieron en Málaga (59%), Baleares (49,4%), Cádiz (43,9%), Madrid (43,1%), Alicante (38,9%), Sevilla (37,3%) y Barcelona (37%).
Además, en 19 capitales el nivel de esfuerzo supera el 35% y está por encima del 50% en Cádiz, San Sebastián, Madrid, Málaga y Barcelona.
La hipoteca media en España en el cuarto trimestre de 2024 (último dato disponible) se situó en 145.193 euros y cada mes supone un desembolso medio de 756 euros. Tinsa apunta que la tasa de dudosidad se mantiene en valores moderados, en torno a 2,5%, y los préstamos que cubren más del 80% están por debajo de los niveles precovid.