Elaumento de los tipos de interés dispara las cancelaciones de hipotecasen España. Un total de 190.000 cancelaciones solo hasta el mes de mayo, lo que supone un aumento de casi el 10% con respecto al año pasado. Al mismo tiempo, caen en picado las nuevas hipotecas, y es que solo hay 170.000 nuevas, menos que cancelaciones y un 18% menos que hace un año.
Lo cierto es que no todo aquel que quiere cancelar su deuda con el banco y olvidarse de la hipoteca lo tiene fácil, pues lo primero es tener ahorros. Si es así, este podría ser nuestro año ya que en 2023 no nos cobrarán comisión por cancelación.
Los expertos, sin embargo, abogan por valorar antes otras opciones, porque no a todo el mundo le conviene cancelar el préstamo. El economista Gonzalo Bernardos, por ejemplo, explica que si a alguien le quedan menos de cinco años para acabar de pagar sería un error cancelarla. Y es que si te quedan cinco años significa, para el experto, que te queda poco por pagar de la cuota y entonces los intereses que pagas de más (por la subida de los tipos de interés) son relativamente pequeños.
Lo más conveniente, aseguran, suelen ser las subrogaciones, negociar con los bancos, y con varios, no solo con el nuestro, para conseguir mejores tipos. También es recomendable recurrir a intermediarios, financieras que trabajan con muchos bancos y con grandes paquetes de clientes para obtener mejores ofertas. Como el volumen de operaciones que llevan a los bancos es muy alto, el trato que les dan a estas empresas es más personalizado.
A pesar de estas opciones, las cancelaciones se han disparado, aunque la mayoría de las cancelaciones son cambios de hipoteca. Los bancos están obligados a pagar los gastos de gestión, notaría y registro en una subrogación pero no en una nueva hipoteca así que es muy posible que si buscas una subrogación no la encuentres, que el banco al que vayas te diga que canceles tu hipoteca con un préstamo que te conceden.
Por ello, vale la pena valorar todas las opciones porque negociar con los bancos cuesta, pero no tanto como pagar de más por la hipoteca.
