Las hipotecas podrían afrontar un importante cambio de etapa si la tendencia que muestra la evolución del Euríbor continúa como están mostrando los últimos datos. A falta de dos días de cotización, el Euríbor, índice que regula las hipotecas, ha registrado la caída más importante desde 2009 y se encuentra en el 3,53%. La media provisional del mes se sitúa, por tanto, en el 3,688%.

El indicador hipotecario no ha dejado de bajar durante el mes de diciembre, y se encuentra 0,31 puntos por debajo del 4,02% de noviembre. De esta forma, todo apunta a que la economía entra en una nueva fase después de la fuerte escalada que sufrió el Euríbor desde comienzos de 2022.

Con este descenso de diciembre, el indicador se sitúa a niveles de marzo de este año. Lo importante, más allá de las cifras macroeconómicas, es que los hipotecados con préstamos variables y que tengan revisiones semestrales deberían empezar a notar la bajada en la próxima revisión, de igual forma que han sufrido importantes subidas en estos meses alcistas.

Quién lo notará: un ejemplo

Para ver el efecto de esta bajada podemos comprobarlo con un ejemplo aproximado. Tomando como referencia el valor provisional para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años y con un tipo variable de euríbor más 1 punto, la cuota resultante sería de 849,84 euros, mientras que si tomamos el euríbor de junio, el 4,007%, era de 877, así que el ahorro será de 27 euros. En cambio, para las hipotecas con revisión anual aún verán una subida en su cuota de en torno a 59 euros, pues en diciembre de 2022 el indicador estaba al 3,02%.

Esta respuesta del mercado hipotecario se adelanta, como es habitual a los posibles futuros movimientos del Banco Central Europeo de cara a la próxima primavera. El BCE frenó la subida de los tipos de interés en octubre después de diez subidas consecutivas y así lo ha vuelto a mantener en su revisión de diciembre.

Y aunque no se ha especificado aún cuándo pasarán de mantenerlo a bajarlo, el BCE prevé que en la zona euro la inflación descienda "gradualmente" durante el próximo año y que se acerque al objetivo de estabilidad de precios del 2% en 2025. En los mercados bursátiles hay quien habla ya de que el BCE bajará los tipos en la segunda mitad de 2024.

Kristalina Georgieva, directora gerente del Fondo Monetario Internacional.

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