Mientras gran parte de los españoles sigue de cerca la evolución del euríbor y sus efectos sobre las hipotecas, un segmento de la población se enfoca en la búsqueda de la exclusividad más absoluta. Se trata de las Branded Residences, la última tendencia en el sector inmobiliario de lujo que ofrece viviendas vinculadas a marcas y hoteles de renombre, reservadas solo para unos pocos afortunados.
Estas residencias ofrecen una serie de servicios premium como seguridad 24 horas, piscinas privadas, limpieza y hasta servicio de habitaciones, todo para aquellos que pueden permitirse una elevada comunidad de vecinos. La empresa de Rafa Nadal es la última en unirse a esta tendencia, invirtiendo en este lucrativo negocio.
"Son perfiles internacionales, con tres o cuatro viviendas, y que pasan solo unos meses en cada una", explica Paloma Pérez Bravo, experta en el sector inmobiliario de lujo. Este tipo de compradores busca no solo la comodidad, sino también el prestigio asociado a vivir en residencias dentro de exclusivos hoteles. En España, la mayoría de estas propiedades se concentran en Madrid y Barcelona.
Un ejemplo de este tipo de residencias es el Four Seasons en Madrid, donde en 2019 se vendieron dos de las viviendas más caras del país. Con más de 300 metros cuadrados cada una, su precio superaba los 8 millones de euros. Cinco años después, su valor ha incrementado aún más. "El precio es un 20% superior al de la media del mercado", señala Pérez Bravo.
Sin embargo, no todas estas residencias están dentro de hoteles. En algunos casos, se trata de viviendas diseñadas por compañías de lujo, donde los compradores millonarios están dispuestos a pagar una prima considerable por el valor de la marca.
Alejandro Inurrieta, economista, advierte sobre los posibles efectos negativos de este fenómeno: "Generan un incremento de precios en las zonas circundantes y expulsan a quienes no pueden permitirse vivir en ellas". Los expertos sugieren la necesidad de equilibrar el mercado para evitar distorsiones, aunque la tendencia parece imparable. Según las estimaciones de las inmobiliarias, se prevé la construcción de hasta 900 nuevas viviendas de este tipo en el próximo año, especialmente en la Costa del Sol y en asociación con grandes hoteles o marcas de lujo.
