La compra de viviendas se dispara un 41,5% y logra su mayor cifra desde hace 17 años

La compraventa de viviendas se disparó en septiembre un 41,5 %, su mayor subida desde agosto de 2021, en un contexto marcado ahora por la senda bajista de los tipos de interés que está abaratando la financiación hipotecaria, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En septiembre se contabilizaron 61.887 operaciones, la mayor cifra que se registra en un solo mes desde hace más de 17 años, en concreto, desde julio de 2007. Con este aumento, la compraventa de viviendas encadena tres meses consecutivos al alza tras el incremento del 19,4 % de julio y la subida del 0,9 % de agosto.

Además, la compraventa de viviendas aumentó en septiembre un 25,1 % con respecto a agosto, un mes de menor actividad en el mercado inmobiliario, y en lo que va de año este indicador regresa al terreno positivo con un ascenso del 3,1 %.

Récord de ventas de vivienda nueva en 20 años

En septiembre, las compraventas de vivienda nueva fueron las que más aumentaron, un 54,9 % interanual, su mayor incremento desde junio de 2021. En este sentido, se contabilizaron 12.531 unidades, más del 20 % del total de operaciones, y la cifra más elevada en más de 20 años (desde enero de 2014). Con ello, la obra nueva suma ya cuatro meses consecutivos al alza.

Por su parte, las transacciones de vivienda usada, que siguen siendo las más numerosas con casi el 80 % del total, experimentaron un incremento del 38,4 % hasta las 49.356 unidades, y no se registraban tantas desde mayo de 2022.

Por régimen de vivienda, la libre sumó en septiembre 57.179 transacciones, más del 92 % del total, y se anotó una subida del 41,3 % en tasa interanual. En el caso de la protegida, las compraventas crecieron un 43,6 % hasta las 4.708 operaciones.

Subidas y bajadas a lo largo del año

A lo largo de 2024 la compraventa de viviendas ha estado marcada por las subidas y las bajadas en un entorno que inicialmente se vio impactado por el encarecimiento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) para moderar la inflación, por el efecto Semana Santa y posteriormente, desde junio, por el principio del fin del ciclo de austeridad monetaria y las bajadas de tipos.

Así, en enero la compraventa cayó un 2,1 %; en febrero subió un 5,8 % tras doce meses a la baja; en marzo descendió un 19,3 %; en abril se disparó el 24 %; en mayo volvió a bajar un 21,5 %; en junio moderó este descenso al 6,1 %; en julio volvió a crecer un 19,4 %; en agosto suavizó el aumento a un discreto 0,9 %, y en septiembre disparó su alza al 41,5 %.

Con respecto al mes anterior la compraventa de viviendas subió un 25,1 % en septiembre. Cabe recordar que en agosto las operaciones aumentaron un 0,9 %. Tanto la vivienda nueva como la segunda mano presentaron avances intermensuales, del 26,2 % y del 24,9 %, respectivamente.

Por régimen, la vivienda protegida fue la que más aumentó las operaciones frente a agosto, un 31,8 %, mientras que la libre lo hizo un 24,6 %.

Vuelven a terreno positivo en lo que va de año

En lo que va de año las compraventas regresaron al terreno positivo con un aumento del 3,1 % que se vio impulsado, fundamentalmente, por la vivienda nueva, que creció un 12 %, mientras que la usada lo hizo un 1 %.

Por régimen, la vivienda libre creció un 3,5 % desde enero, aunque la protegida presentó una caída del 2,3 % en los nueve primeros meses del año.

Subidas de dos dígitos en todas las comunidades

Las compraventas subieron en septiembre en todas las comunidades autónomas, siendo los mayores aumentos los de Extremadura (79,3 %); País Vasco (67,4 %) y Asturias (57,3 %). Por su parte, Navarra (18 %), Baleares (18,5 %) y Murcia (32,2 %) registraron los menores crecimientos.

Entre los grandes mercados, las compraventas crecieron un 52 % en Madrid, un 33,8 % en Cataluña o un 41,5 % en la Comunidad Valenciana.

En septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 195.480 fincas, un 27,3 % más que en el mismo mes del año anterior.