El lastre de la vivienda: la escasa oferta, los altos precios y la bajada del euríbor tensionarán el mercado

Los datos económicos de España podrían cerrar en un ambiente de celebración -la inflación de 2024 se prevé menor que la del año pasado y el ahorro de los hogares ha crecido- si no fuera por la tremenda crisis de la vivienda que no ve final. Mientras que para muchas personas el año cierra mejor gracias a la bajada de los tipos de interés y del Euríbor, que harán bajar las cuotas de las hipotecas, este mismo motivo podría causar nuevas subidas en los precios, tanto en venta como en alquiler.

Así lo auguran los análisis de los especialistas, que señalan a la falta de oferta como el gran problema que afronte el sector. Así lo señala un análisis realizado por el periódico Expansión, que refleja que el desequilibrio entre la oferta y la demanda seguirá "agravándose por la escasez de nuevas promociones", lo que producirá que se sigan "tensando los precios", tanto en la compra como en el alquiler.

Así, según el análisis de los expertos consultados por este diario, el incremento de los precios en 2025 será de entorno el 6,2% este año, en venta y del 8,6% en el mercado del alquiler, algo más moderado que en 2024. La bajada de los tipos de interés llamará a nuevos inversores al mercado de compra, y algunos de los analistas, como Gonzalo Bernardos, apuntan a que serán las clases medias o medias-bajas las que puedan lanzarse a la compra, lo que podría elevar los precios de la vivienda más en zonas con rentas más bajas que en las zonas ricas. Otra parte de estos expertos descartan la existencia de una burbuja inmobiliaria.

Una situación sobre todo crítica en Galicia, que afronta el 2025 con el mayor déficit de viviendas de su historia.

Los datos de 2024

Las tasaciones de vivienda nueva y usada reflejan una aceleración en el aumento de los precios en el último trimestre del año, con un alza del 4,4% respecto a hace un año y del 2,2% frente al tercer trimestre, según los datos de la tasadora Tinsa. El crecimiento medio del precio de la vivienda nueva y usada en 2024 ha sido de un 3,5%, según sus estadísticas.

Por su parte, Sociedad de Tasación, otra compañía del sector, ha estimado que el precio medio del metro cuadrado de una vivienda nueva en España creció un 5,5% en el último trimestre y un 3,3% en el último semestre, una crecida que ha provocado que el precio medio de la vivienda de obra nueva haya sobrepasado por primera vez la barrera de los 3.000 euros por metro cuadrado a cierre del año.

La compañía especializada en tasaciones explicó, en una nota de prensa, que la dinamización de la demanda y la alta oferta están impulsando al sector, lo que previsiblemente se traducirá en subidas en los próximos meses. Así, al cierre del primer trimestre de 2025, desde la Sociedad de Tasación proyectan un precio medio de 3.067 euros/metro cuadrado, lo que supondría un incremento interanual del 5,7%.

Por autonomías, Cataluña (4.824 euros el metro cuadrado), Comunidad de Madrid (4.673 euros) y País Vasco (3.338 euros) son los territorios con el precio de la vivienda nueva más elevado en España, en cifras absolutas.

Respecto al crecimiento interanual, en todos los territorios se experimentan subidas, especialmente en Baleares (6,9%) y Comunidad de Madrid (6,6%). Además, en Cataluña (5,6%), Andalucía (5,2%), Comunidad Valenciana (5,2%) y País Vasco (5,0%), los precios crecen por encima del 5%.

En concreto, descontando el efecto de la inflación, el crecimiento interanual fue del 2,3% en términos reales, frente al 1,0% registrado el trimestre anterior. En cambio, el abaratamiento del coste de la financiación tras el cambio en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) y una mayor facilidad de acceso al crédito han impulsado la demanda.

Lo positivo

Lo que sí mejora para 2025 será el coste del dinero. El Euríbor cerrará el año en el entorno del 2,4 por ciento tras mantener durante el mes de diciembre su ritmo a la baja. Este es el valor más bajo de los últimos dos años y supone que las hipotecas que se tengan que revisar en estos momento van a tener una sustancial rebaja en su cuota mensual.

Así, y entre los que puedan adquirir vivienda, otro informe prevé que serán los compradores más jóvenes y con menos ahorros los que reactivarán su presencia en el mercado inmobiliario en 2025, gracias a esas hipotecas más asequibles y el respaldo de ayudas públicas en forma de avales. Así lo dice el último informe de Fotocasa Research 'Radiografía del mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2024', donde, además, señala que el aumento de participación entre los jóvenes de 18 a 24 años tiene que ver esencialmente con la compra efectiva, ya que ésta pasa del 2% al 7% en doce meses.