La burbuja inmobiliaria ya ha batido récords históricos, en especial el precio del alquiler que se ha incrementado un 66% en la última década. Una realidad que el portal 'Idealista' ha confirmado en su último informe sobre la evolución del precio de la vivienda en alquiler en España durante el mes de abril de 2024. Unos datos escalofriantes que esbozan una situación nefasta a la que se tendrá que enfrentar la Administración: solo hay seis comunidades que no estén en máximos históricos.

Tal y como explicamos en laSexta, un estudio basado en los datos de los sueldos medios que se ofertaban en la plataforma 'Infojobs' y los precios medios del arrendamiento en las principales comunidades autónomas según el portal inmoboliario 'Fotocasa', determina que el español promedio destinó un 43% de su sueldo bruto a dicho gasto, una subida de un 2% con respecto al año anterior. Esto se traduce en que es el porcentaje más alto registrado durante el último lustro. Por otro lado, la vivienda en alquiler cerró 2023 en máximos con un incremento anual que llegó a los 5,7 %, es decir, a los 11,66 euros/m2 al mes.

Baleares, Cataluña y Madrid, las más caras

España ya marca su mayor máximo histórico durante este mes de abril de 2024, con 13 euros por metro cuadrado. ¿Es un hito solo a nivel nacional o que se extrapola a los casos particulares de cada comunidad autónoma? El incremento de la cuantía mensual del arrendamiento de un apartamento en las ciudades españolas ha sido generalizada. Es más, 11 comunidades han vuelto a ver como la gráfica sigue con su particular escalada y su tendencia alcista, hasta llegar al precio más alto de la serie en 'Idealista'.

Islas Baleares, Cataluña y la Comunidad de Madrid se posicionan como las tres zonas con un mayor máximo histórico, siendo de 17,8 €/m2, 17,4 €/m2 y 16,8 €/m2 respectivamente, superando en casi cinco euros la media nacional. Aunque no son los únicos que han acrecentado la cuantía. Andalucía (11,3 €/m2), Aragón (8,9 €/m2), Canarias (13,6 €/m2), Castilla y León (8,1 €/m2), Castilla-La Mancha (7,0 €/m2), Comunitat Valenciana (10,7 €/m2), Euskadi (13,6 €/m2) y Navarra (10,1 €/m2) completan la lista de comunidades que han marcado máximos históricos del precio del alquiler durante el pasado mes.

Por el contrario, Murcia, Melilla, La Rioja, Galicia, Extremadura, Cantabria y Asturias son las únicas comunidades que tienen un máximo histórico en otro año y mes que no sea abril de 2024. Aun así, exceptuando el caso de Melilla, la variación anual con respecto a 2023 ha sido como mínimo del 7,1% en Euskadi y en algunos casos como en Baleares o Comunitat Valenciana la diferencia oscilaba el 17%.

Sube el precio del alquiler, pero no el poder adquisitivo

Durante los cinco últimos años, el porcentaje de sueldo que tienen que destinar al pago del alquiler se ha ido incrementando, pasando de un 38% en 2019 a un 43% en 2023. Aun así, la media nacional ha ido oscilando entre el 40% y el 42% del sueldo; sin embargo, existe una gran disparidad entre las comunidades autónomas. Las Islas Baleares (63%) y la Comunidad de Madrid (62%) son las dos comunidades donde mayor porcentaje del salario bruto se destinó al pago del alquiler, seguido de Cataluña, con el 58%, y el País Vasco, con un 54%.

El resto de comunidades autónomas se situaron entre el 50% y el 30%: Canarias (51%), Comunidad Valenciana (44%), Cantabria (42%), Navarra (40%), Andalucía (36%), Aragón (35%), Castilla y León (34%), Galicia (33%), Asturias (32%) y La Rioja y Murcia (30% en ambas). Por debajo del 30% del salario bruto tan solo se encuentran dos comunidades autónomas: Castilla-La Mancha (25%) y Extremadura (23%).

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