El precio de la vivienda agudiza la crisis del mercado inmobiliario al registrar su mayor subida desde el 2007

La vivienda sigue siendo el talón de Aquiles del Gobierno y de España. Tras un 2024 donde acceder a una vivienda digna o alquilar una casa a un precio acorde al poder adquisitivo de la ciudadanía parecía algo cuanto menos utópico, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha clavado la última estocada al mercado inmobiliario: el precio de la vivienda se encareció de media un 8,4 % en 2024, la tasa más alta desde 2007. Una cifra sangrante que suma y sigue hasta encadenar 11 años al alza -fecha en la que se comenzó a recoger la serie de esta estadística el INE-.

Por tipologías, el precio de la vivienda de segunda mano subió un 8 % de media en 2024, su mayor incremento desde 2007, mientras que el precio de la vivienda nueva lo hizo un 10,9 %, también máximo desde 2007.

Una tendencia alcista que se ha visto reflejado en el último informe del INE con más subidas, de hecho durante los tres últimos meses del pasado año se registró la mayor subida de los precios de la vivienda con un aumento de 3,2 puntos, situando el incremento en 11,3%. Y un dato que destaca por encima del resto: durante el cuarto trimestre de 2024 se batió el mayor crecimiento en 17 años y medio. En comparación con el resto de trimestres, el precio de la vivienda se encareció un 6,3 % interanual en el primer trimestre, un 7,8 % en el segundo y un 8,1 % en el tercero.

Y lo peor es que la curva no mengua, sino que sigue su crecimiento descontrolado hasta el punto de que esta nueva subida de 2024 duplica la registrada un año antes, cuando el precio de la vivienda aumentó de media un 4 %. Con este nuevo incremento anual, el precio de la vivienda lleva subiendo de forma ininterrumpida desde el segundo trimestre de 2014. El pasado año estuvo marcado, como lo está también 2025, por la falta de vivienda en el mercado para hacer frente a una demanda creciente, lo que sigue tensionando los precios ante la falta de producto disponible.

Todas las comunidades registraron subidas

Entrando de lleno en los datos de este último trimestre, la tasa anual de la vivienda nueva subió 2,5 puntos, hasta el 12,3%. "Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano se situó en el 11,1%, con un incremento de 3,2 puntos respecto a la registrada el trimestre anterior", explica INE en su último informe.

Por comunidad, en el cuarto trimestre de 2024 todas registraron subidas de precios interanuales y, salvo en tres de ellas, en el resto fueron de dos dígitos. Los mayores incrementos se dieron en Andalucía (13,4 %); Aragón (13,3 %) y Navarra (12,9 %). También por encima de la media estuvieron las subidas de Melilla y la Comunidad Valenciana (12,2 % en ambos casos), La Rioja (11,9 %), Cantabria (11,8 %), Murcia y Asturias (11,7 %, respectivamente) y Ceuta (11,4 %).

En el País Vasco la vivienda se encareció un 10,7 %; en Cataluña, un 10,4 %; en Madrid, un 10,3 %, y en Canarias, un 10,6 %. Las menores subidas de precio en los tres últimos meses de 2024, inferiores al 10 %, se dieron en Baleares (8,6 %), Castilla-La Mancha (8,7 %) y Extremadura (9,1 %). El Índice de Precios de Vivienda del INE, con base en 2015, tiene en cuenta alrededor del 95 % de las compraventas de viviendas realizadas y el método de recogida son los registros administrativos.