Mismo objetivo, distinto enfoque
¿Dos modelos irreconciliables? Así chocan (y coinciden) Sánchez y Feijóo ante el problema de la vivienda
La otra cara El PP y el PSOE discrepan en la coincidencia ante la cuestión de la vivienda. Ambos desprecian las propuestas del contrario, pero algunas no están tan alejadas como podría parecer.
El PSOE y el PP están inmersos en una competición por ofrecer soluciones al problema de la vivienda. Pedro Sánchez quiere que se saquen al mercado más pisos de alquiler asequible y bajará los impuestos a los propietarios que lo hagan. Alberto Núñez Feijóo, por su parte, quiere bajarlos a los jóvenes que quieren comprar una casa. Y ambos desprecian las soluciones del rival.
Por una parte, el PP, que quiso adelantarse este fin de semana a los anuncios de Sánchez presentando su propia receta para la vivienda, pone el foco en facilitar la compra y reta al presidente del Gobierno a hacer lo mismo. Entrevistado en 'Onda Cero' este lunes, el líder 'popular' planteaba al jefe del Ejecutivo que aplicara una "rebaja del IVA para la compra de vivienda nueva al 4%".
Es una de las bajadas de impuestos con las quiere que los jóvenes puedan adquirir una vivienda. A ellos pretende aplicarles deducciones en el IRPF por la compra de la primera vivienda y bajarles del 10 al 4% el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Los 'populares', además, quieren ampliar la edad para acceder a losavales en las hipotecas y se apoyan en que hay que estimular la compra.
Algunos expertos, sin embargo, advierten de que esas ayudas tendrían que limitarse a las rentas más bajas. "Con ciertos ingresos y para ciertas viviendas rebajarles un poco los impuestos no me parece mal. Ahora, decir que eso es la gran solución...", advierte Eduardo González de Molina, investigador y experto en vivienda.
Generalizadas, a corto plazo calentarían la demanda ante una escasísima oferta y eso podría provocar que suban todavía más los precios. Leandro Escobar, experto en vivienda y profesor de la Universidad Pontificia de Comillas, alerta precisamente de la posibilidad de que esto "se aproveche" para "aumentar los precios". El propio Feijóo lo ha reconocido al intentar justificar por qué hay que construir más vivienda. "Hay demanda, y si no cubrimos la demanda, automáticamente los precios suben", ha señalado.
El PP, no obstante, sí que coincide con Sánchez en que la especulación de grandes fortunas extranjeras agrava la situación: al ser preguntado por el encarecimiento de la vivienda en la Comunidad de Madrid, donde gobierna su partido, Feijóo ha señalado como causa a las personas con "rentas altas" procedentes de países como Venezuela, México, Perú o Colombia que "han venido a Madrid, han comprado vivienda y eso ha encarecido el precio".
Sin embargo, no propone medidas para limitarlo. Entre las 12 medidas anunciadas por Sánchez figura, precisamente, limitar la compra de viviendas por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes.
Los puntos en común
Aunque hay diferencias, lo cierto es que ambos líderes están de acuerdo en que lo urgente es construir vivienda asequible y acelerar los trámites. En eso coinciden los dos grandes partidos, pero cuando llevan sus propuestas al Congreso siempre votan en contra de lo que propone el de enfrente.
Las posturas de PSOE y PP, en principio irreconciliables, quizás no lo son tanto, porque en materia de vivienda Sánchez y Feijóo coinciden en algunas medidas, como la de aumentar el parque público de vivienda. Ambos, además, proponen utilizar suelo público para construir viviendas protegidas. "Necesitamos construir más viviendas. Viviendas protegidas", ha manifestado Sánchez al anunciar sus medidas este lunes.
Horas antes, Feijóo apostaba por poner el suelo público "sin utilizar" a "disposición de vivienda a precio tasado". Una medida que también defiende la ministra Isabel Rodríguez y que muchos expertos consideran imprescindible. "Es una medida fundamental. Es la que probablemente está atascando el problema. Reduciría muchísimo las incertidumbres legales", señala Santiago Carbó, catedrático de Economía de la Universidad de Valencia.
Incluida en la Ley del Suelo, el Gobierno retiró la ley a última hora ante la oposición de algunos socios. Se eliminaban trabas administrativas, lo que Feijóo llama "una enorme maraña burocrática", pero, sin embargo, su intención era votar en contra.
Socialistas y 'populares' también están de acuerdo en dar más protección al propietario: Sánchez ha anunciado este lunes un sistema de garantías para que los dueños de los pisos alquilen "con garantías, sin asumir riesgos", y Feijóo propone "un seguro para garantizar los pagos".
Coinciden también en promover la rehabilitación de edificios, que Sánchez considera "importante en un parque inmobiliario tan antiguo como el que tenemos". Una medida, incide Carbó, que solo eficaz si esas viviendas se ponen a disposición del mercado y se destinan a la venta o el alquiler.
Los expertos piden que se alcance un acuerdo. "Un pacto de Estado por la vivienda, lo estamos reclamando hace mucho tiempo", señala Fernando Cos-Gayón, director de cátedra del Observatorio de la Vivienda de la UPV. Por ahora, sin embargo, ha sido imposible.