Sánchez anuncia una exención del IRPF para caseros de vivienda asequible, más impuestos para pisos turísticos y garantías para propietarios e inquilinos

Protección, exenciones fiscales e impuestos contra los abusos inmobiliarios. Es la espina dorsal de las 12 medidas anunciadas por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, para combatir la crisis del acceso a la vivienda en España.

Medidas que se suman a las ya aprobadas desde 2018 y en las que destacan varias novedades. El presidente del Ejecutivo ha transmitido que llevarán al Congreso de los Diputados la aprobación de una exención fiscal del 100% del IRPF para aquellos propietarios que alquilen su vivienda según el Índice de Precios de Referencia, sin necesidad de que estos se encuentren en zonas declaradas tensionadas.

Y todo ello con un sistema de garantías públicas que, según el presidente, protegerán tanto a los propietarios como a los inquilinos que participen en alquiler asequible.

Una medida que se sumará a la regulación de los pisos turísticos para que tributen como lo que son: "un negocio", impulsando en el marco de la nueva directiva europea sobre el IVA la aplicación de una fiscalidad al alquiler turístico que lo equipare al de otras actividades económicas.

Una apuesta porque las viviendas "sean hogares y no negocios". "Sobran Airbnb y faltan viviendas", ha insistido Sánchez en su intención de priorizar el uso residencial sobre el turístico. Para ello, otra medida intentará apoyar el alquiler asequible. El Gobierno pondrá en marcha ayudas a la rehabilitación de viviendas que se destinen a ese alquiler en los siguientes cinco años.

Y un suelo residencial que también esté al alcance de la mayoría, para lo que el Gobierno "limitará la compra de viviendas por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes". Se hará incrementando la carga fiscal hasta el 100% del valor del inmueble. La medida, dice el presidente, es inédita en España, pero ya se aplica en países como Dinamarca o Canadá.

Medidas con las que Sánchez ha contrapuesto el "modelo fallido" del PP en vivienda, acusándoles de querer "volver a la política del pelotazo". Una política basada en la visión de la vivienda como un negocio frente a la que el socialista ha defendido su apuesta por incrementar la vivienda pública. Así, entre las medidas anunciadas, el presidente del Gobierno ha destacado que en este primer trimestre de 2025, la Empresa Pública de Vivienda empezará a incorporar las más de 30.000 viviendas que actualmente tiene la sareb, 13.000 de ellas de forma inmediata.

Además, se impulsará la construcción bajo el paraguas de un PERTE para modernizar el sector de la construcción y lograr viviendas con costes más bajos. El objetivo será construir casas en menos tiempo utilizando procesos de prefabricación y módulos que se ensamblen en el destino final. Un PERTE que tendrá su epicentro en la provincia de Valencia.

En total, 12 medidas para combatir la crisis de la vivienda en España. Este es el resumen de lo anunciado:

1. Transferencia de más de 3.300 viviendas y casi 2 millones de metros cuadrados de suelo residencial a la Empresa Pública de Vivienda, para construir miles de viviendas protegidas destinadas a alquiler asequible.

2. Incorporación de las más de 30.000 viviendas que actualmente tiene la SAREB, 13.000 de ellas de forma inmediata, a la nueva Empresa Pública de Vivienda.

3. Establecer un mecanismo legal para que la nueva Empresa Pública de Vivienda tenga prioridad en la compra de viviendas y de suelos, y otro para garantizar que toda la vivienda construida por el Estado mantenga indefinidamente su titularidad pública.

4. Creación de un nuevo Proyecto Estratégico del Plan de Recuperación, el PERTE de Viviendas, destinado a impulsar la innovación y modernización del sector de la construcción industrializada y modular. Se localizará en la provincia de Valencia, donde podrá contribuir a la reconstrucción del tejido económico afectado por la DANA y generar un valor añadido a toda España.

5. Creación de un sistema de garantías públicas que protegerán tanto a los propietarios como a los inquilinos que participen en alquiler asequible.

6. Creación de un programa de ayudas a la rehabilitación de viviendas vacías para destinarlas al alquiler a precio asequible.

7. El Gobierno llevará al Congreso de los Diputados la aprobación de una exención fiscal del 100% del IRPF para aquellos propietarios que alquilen su vivienda según el Índice de Precios de Referencia, sin necesidad de que estos se encuentren en zonas declaradas tensionadas.

8. El Gobierno llevará al Parlamento una reforma fiscal para que los pisos turísticos tributen como lo que son: un negocio, impulsando en el marco de la nueva directiva europea sobre el IVA la aplicación de una fiscalidad al alquiler turístico que lo equipare al de otras actividades económicas.

9. Cambiar el régimen de ventajas fiscales de las SOCIMIS para que solo apliquen a la promoción de vivienda en alquiler asequible.

10. Limitar la compra de viviendas por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes.

11. Endurecer la regulación que persiga el fraude en los alquileres de temporada y crear un fondo para que los gobiernos autonómicos y municipales pueden reforzar las inspecciones.

12. Nuevo Plan de Estatal de Vivienda, para su entrada en vigor en 2026.

Sumar reclama más intervención: "Hay que ir mucho más allá"

El ministro de Cultura y portavoz de Sumar en el Gobierno, Ernest Urtasun, ha destacado que algunas de las medidas propuestas han partido de Sumar y ha expresa su satisfacción porque hayan sido incorporadas, aunque también ha destacado que "faltan cosas en ese paquete para poder decir que vamos a intervenir realmente el mercado de la vivienda". "Hay que ir mucho más allá", ha reclamado.

Por ejemplo, el socio junior del Ejecutivo ha defendido que "hay que prohibir cualquier compra especulativa" de vivienda, ya sea por parte de ciudadanos españoles, extracomunitarios o europeos. Recordemos que lo que ha anunciado Sánchez es que se limitará la compra de viviendas "por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes" incrementando la carga fiscal hasta el 100% del valor del inmueble.

El PP critica que Sánchez "persevera en políticas que no funcionan"

El portavoz del PP, Borja Sémper, ha reaccionado a los anuncios de Pedro Sánchez en materia de vivienda con críticas al presidente del Gobierno. "O nos ha mentido hasta ahora cuando nos decía que se estaban haciendo muchas cosas y que este Gobierno estaba atajando el problema de la vivienda o es que nos miente ahora", ha dicho.

La política anunciada por Sánchez, asegura, es "intervencionista", y advierte de que "manosear el mercado" genera "precios más caros y menos oferta". "Las fórmulas de Pedro Sánchez sobre la vivienda se ha acreditado que no solo son ineficaces, sino que son perjudiciales", esgrime. Lo anunciado hoy por Sánchez, insiste, "va en esa línea, perseverar en el error, perseverar en las políticas que no funcionan".