Por qué convertir un local comercial en vivienda no basta para frenar la crisis de vivienda

En un esfuerzo por mitigar la falta de viviendas, varios ayuntamientos han comenzado a promover la reconversión de locales comerciales en viviendas. Sin embargo, en muchas ciudades como Vigo, Madrid y Valencia, esta solución está derivando en un aumento de pisos turísticos, lo que podría agravar el problema habitacional.

José Luis Rodríguez, arquitecto técnico de RDA Arquitectos, muestra a laSexta uno de los locales que su empresa ha convertido recientemente en vivienda. "Tenemos 12 proyectos, de los que estamos ejecutando ahora tres", comenta Rodríguez. A pesar de estos esfuerzos, la transformación de locales en viviendas enfrenta críticas debido a su impacto limitado en la oferta de viviendas residenciales.

David Nogué, fundador y director del observatorio EIXOS, explica que "10.000 locales representan el 4% del total de parques comerciales". La falta de locales adecuados y los requisitos para convertir estos espacios en viviendas dificultan que esta medida tenga un impacto significativo.

Además, muchos de estos locales terminan siendo alquilados como pisos turísticos. Marina Pasichnik, de la inmobiliaria Igarka, señala que "un bajo debe cumplir muchos requisitos para convertirse en vivienda, y para un piso turístico es más fácil obtener la licencia".

Este es el caso de Marta Barriero, propietaria de los apartamentos turísticos Fátima, quien transformó un restaurante en apartamentos turísticos tras la pandemia. "Tres meses de intensas reformas" fueron suficientes para reconvertir el espacio.

El uso de estos locales como pisos turísticos podría agravar el problema de la vivienda, advierten los expertos. Marta Matos, portavoz de Foto casa, comenta que "aunque aumentar la oferta puede inicialmente reducir los precios, también puede conllevar una pérdida de esencia de nuestros barrios al convertir esas zonas en residenciales turísticas".

A esto se suma la problemática de los pisos turísticos ilegales, que aumenta la competencia desleal y agrava la situación habitacional.

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