Heredar para vivir
Cada vez hay más herederos en España: en 2023 se registraron más de 200.000 transmisiones por herencia
El contexto Pedro Sánchez destacó la urgencia de implementar políticas que protejan a la ciudadanía frente a la crisis habitacional, advirtió sobre una posible división social entre quienes heredan propiedades y quienes trabajan toda su vida para alquilar sin llegar a ser propietarios.
Este lunes, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, advirtió de que si no soluciona el "problema grave" de la vivienda, la sociedad acabará dividida en dos clases: "Las que reciben casas de sus padres y las que se pasan la vida trabajando para pagar un alquiler y llegan a la vejez sin ser propietarios". El mandatario destacó la urgencia de tomar medidas para evitar que esta brecha se amplíe, generando una sociedad cada vez más desigual.
Sánchez se refirió al problema de la desigualdad en el acceso a la vivienda, señalando que cada vez más personas dependen de las herencias para poder acceder a una propiedad, lo que agrava la división social. En este contexto, la pregunta que se plantea es: ¿es España un país de herederos?
El aumento de las herencias en España
Según los últimos datos, España está viviendo un auge en las transmisiones de viviendas por herencia. Desde que el Instituto Nacional de Estadística (INE) comenzó a registrarlas hace 15 años, las herencias han aumentado significativamente. De hecho, más del 50% de las transmisiones de propiedades en la actualidad son hereditarias, un aumento que se mantiene constante desde 2014, a pesar de una caída temporal durante la pandemia, debido a la paralización de notarías y administraciones.
En 2021 se alcanzó un récord histórico de 201.000 transmisiones por herencia, cifra que se mantuvo alta en 2024, aunque con una ligera desaceleración en el segundo semestre. Por comunidades autónomas, las transmisiones de herencia crecieron especialmente en Canarias, el País Vasco y Castilla y León, mientras que Baleares, La Rioja y la Región de Murcia experimentaron las mayores caídas.
El efecto de la demografía en las herencias
El aumento de las herencias en España responde a un fenómeno demográfico conocido como el "efecto transferencia de riqueza". En un país con una población envejecida (más del 20% de los españoles tiene más de 65 años) y una esperanza de vida superior a los 80 años, el número de fallecimientos aumenta cada año, lo que provoca un incremento en las herencias.
Esta situación se ve reflejada en el perfil de los herederos: ya no son los jóvenes entre 25 y 35 años, quienes enfrentan dificultades para acceder a una primera vivienda, sino generaciones más maduras que, en su mayoría, ya poseen su propia propiedad.
El impacto de las herencias en el mercado inmobiliario
Las viviendas heredadas representan una parte significativa del mercado inmobiliario español. Según el último informe de 'Fotocasa', en 2024, el 15% de la oferta de viviendas en venta correspondía a propiedades heredadas, aunque este porcentaje ha disminuido ligeramente en comparación con el 17% del año anterior. A menudo, los herederos optan por vender las viviendas en lugar de alquilarlas, principalmente por la rentabilidad que ofrecen en el mercado. De hecho, el 21% de las viviendas en venta son heredadas, frente al 10% que se destinan al alquiler.
Esta situación genera una clara división social, ya que los herederos tienen la posibilidad de obtener una propiedad sin tener que enfrentarse a los altos precios del mercado inmobiliario actual, mientras que los jóvenes de entre 25 y 35 años continúan luchando por acceder a una vivienda en propiedad.