¿Cómo se financia este modelo?
Viena, Países Bajos y Helsinki: ejemplos en los que se puede fijar España para su modelo de empresa de vivienda pública
El contexto Ante la presión por la crisis habitacional en España, se plantea la creación de una empresa pública de vivienda, inspirada en modelos internacionales como los de Viena, Países Bajos y Helsinki, que han logrado gestionar el acceso a la vivienda de manera más equitativa y sostenible.
Este fin de semana, durante el Congreso Federal del Partido Socialista, se ha anunciado la creación de una nueva empresa pública de vivienda como parte de las políticas del gobierno para hacer frente a la crisis habitacional en España. Sin embargo, la vicepresidenta Yolanda Díaz ha expresado dudas sobre la efectividad de la propuesta en el corto plazo.
"Tenemos que actuar ya de manera inmediata con la regulación de los precios de temporada y de alquiler (…) La noticia es bienvenida, es una forma de gestión, está bien (…) pero esto no sirve para bajar hoy el precio de la vivienda en nuestro país", ha declarado Díaz, dejando claro que la medida, aunque positiva, no resolvería el problema de los altos precios de la vivienda de inmediato.
La idea de crear una empresa pública de vivienda no es completamente nueva. En la historia reciente de España, existió el Instituto Nacional de la Vivienda, cuyo objetivo era supervisar la construcción de viviendas, pero sin financiar directamente los proyectos. A pesar de que en la actualidad existen alrededor de 150 empresas públicas de vivienda a nivel regional y municipal, se reconoce que el sistema actual no ha logrado frenar la especulación y la alta demanda.
Modelos de referencia
El modelo de referencia que muchos mencionan es el de Viena, donde desde hace más de un siglo el Ayuntamiento decidió construir viviendas, retenerlas en propiedad y ponerlas en alquiler a precios regulados. Hoy en día, Viena cuenta con unas 220.000 viviendas de alquiler social, lo que representa un tercio de todas las viviendas en alquiler de la ciudad. Otro tercio está en manos de entidades sin ánimo de lucro, que también promueven el alquiler a precios asequibles, mientras que solo un 10% de las viviendas en alquiler son libres, lo que mantiene los precios bajos. En Viena, el alquiler por metro cuadrado es de aproximadamente 10 euros, mientras que en Madrid es el doble.
¿Y cómo se financia este modelo? La financiación proviene de un pequeño porcentaje de las cotizaciones sociales, un 0,5%, que se destina a un fondo para la construcción de viviendas. Este modelo ha mostrado ser eficaz y ha sido citado como un ejemplo a seguir por diversos expertos.
Otro modelo exitoso se encuentra en los Países Bajos, donde se delega en promotores sociales de lucro limitado la construcción y gestión de viviendas, controlando el precio del alquiler, lo que permite que solo el 18% de la renta se destine al alquiler. En Helsinki, el Ayuntamiento es dueño del suelo y cede terrenos a promotores bajo condiciones estrictas para garantizar que las viviendas sean accesibles para los ciudadanos.